Mesurage de Surface
Loi Carrez & Loi Boutin
Le prix d'un bien immobilier dépend directement de sa surface. Une erreur de mesure peut entraîner une baisse de prix substantielle ou l'annulation de la vente. Sécurisez votre transaction avec un mesurage certifié.
Loi Carrez
Vente en Copropriété
(Appartement, local commercial, maison en copro horizontale)
Surface Privative
Superficie des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes/fenêtres.
Inclus : Vérandas, sous-sols (si > 1m80), combles aménagés ou non (si > 1m80).
Exclus : Caves, garages, parkings, balcons, terrasses.
Loi Boutin
Location (Vide ou Meublée)
(Résidence principale)
Surface Habitable
Plus restrictive que la Loi Carrez.
Exclus en plus : Combles non aménagés, sous-sols, remises, vérandas, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, locaux communs et dépendances.
Marge d'erreur : La règle des 5%
L'acquéreur dispose d'un an après la signature de l'acte pour contester la surface. Si la superficie réelle est inférieure de plus de 5% à celle mentionnée dans l'acte, il peut exiger une diminution du prix proportionnelle à la différence.
Conséquence :
Pour un bien à 500 000€, une erreur de 6% peut vous coûter 30 000€ à rembourser à l'acheteur ! D'où l'importance d'une assurance professionnelle.
Méthodologie Laser de Précision
Chez SYNADIAG, nous n'utilisons pas de mètre ruban. Nos experts sont équipés de télémètres laser de haute précision et de logiciels de dessin pour calculer les surfaces au centimètre carré près.
Relevé Laser
Mesure de chaque pièce, hauteur sous plafond, décrochements.
Qualification
Distinction précise des surfaces (surface carrez/habitable, surface au sol, surface annexe).
Attestation
Délivrance d'un certificat engageant notre responsabilité civile professionnelle.